Senternovem
03-07-2009 | Toolkit maakt ontwikkelaars enthousiast voor duurzaamheid
Voor ontwikkelaars en opdrachtgevers van kantoren is het sinds kort
gemakkelijker om een duurzaam kantoor te ontwikkelen. Half juni is de
Toolkit Duurzame Kantoren verschenen. Het is een praktische
handleiding om op een goede en efficiënte manier tot een duurzaam
kantoor te komen, van eerste idee tot en met het selecteren van een
passend concept en het doorzien van de consequenties.
"De Toolkit Duurzame Kantoren is ontwikkeld op initiatief van de
doelgroepen zelf", vertelt Frans de Haas, directeur van adviesbureau
De Haas & Partners, één van de samenstellers van de Toolkit. "Steeds
meer marktpartijen zijn bezig met duurzaamheid. Dat heeft diverse
redenen. Zo stijgen duurzame gebouwen sneller in waarde dan
traditioneel gebouwde kantoren. Ook is de EPC voor kantoren begin 2009
aangescherpt van 1,5 naar 1,1 en in 2015 gaat die nog 25% omlaag."
Integraal ontwerpen
"Het ontwikkelproces voor duurzame kantoorgebouwen kan behoorlijk
complex zijn", vervolgt De Haas. "Inmiddels weten we dat het van
belang is om een gebouw `integraal' te ontwerpen. Het gaat er dan om
oplossingen en maatregelen die bij elkaar passen te combineren, zodat
ze elkaar waar mogelijk versterken. Ofwel: er moet in `concepten'
gedacht worden. Dat is dan ook de rode draad van de Toolkit."
"Het denken in concepten is echter niet genoeg. Zo'n ontwikkelproces
blijft complex en vele vragen moeten beantwoord worden: Welke stappen
moeten worden doorlopen, wanneer is expertise van een adviseur nodig,
waar zijn aanvullende vergunningen voor nodig en hoe lang duurt dat.
Kortom, hoe kun je zo'n proces `managen' zonder dat je het gevoel hebt
risico's te lopen. De Toolkit biedt met uitgewerkte concepten
handvatten voor marktpartijen om het proces goed te kunnen managen."
Duurzaamheid aantrekkelijk
Marktpartijen hebben zelf aan de toolkit bijgedragen, zoals René
Raaijmakers van IPMMC Vastgoed. Raaijmakers: "Hoe kun je duurzaamheid
aantrekkelijk maken voor ontwikkelaars, waarbij de commerciële en
technische processen elkaar versterken? Daar hebben wij steeds op
gelet. Zo is voor ontwikkelaars en opdrachtgevers met name de
financiële haalbaarheid van belang. Het is dan goed te weten welke
financiële voordelen bepaalde maatregelen opleveren (via een
quick-scan) en welke subsidies of andere financiële inkomsten er
zijn.
De financiële haalbaarheid vormt de basis voor het verdere ontwerp, de
realisatie en de exploitatie van een project. De basisdoelstelling
hierbij is: wat kunnen we gratis vanuit de omgeving onttrekken of
hergebruiken. Hierbij valt te denken aan rekencentra, casino's,
tuinderkassen, biowind, zon, aardwarmte, enzovoort. Het vergt een
andere manier van denken en benadering van het proces, al vanaf de
initiatieffase van een project."
Volop in ontwikkeling
"De Toolkit is vanzelfsprekend nog volop in ontwikkeling", benadrukt
De Haas. "Het is de eerste Toolkit voor kantoren en we hopen dat we
veel reacties krijgen in de vorm van nieuwe, nog beter scorende
concepten en aansprekende voorbeelden van concepten. Het is ook zeker
de bedoeling om ontwikkelaars te inspireren en uit te nodigen met een
nieuwe generatie, nóg zuiniger concepten te komen."
De Toolkit Duurzame kantoren is te bestellen voor EUR 140.-
op www.toolkitonline.nl. Eerder verschenen de Toolkit Duurzame
Woningbouw en de Toolkit Bestaande Bouw. Nog verwacht wordt de Toolkit
Duurzame Gebiedsontwikkeling.