Gemeente Harderwijk
Verhuur leegstaand koophuis nu soepeler
14/10/2009
Wie in Harderwijk en Hierden tijdelijk met twee koophuizen zit, kan nu
gemakkelijker een van de woningen verhuren zolang de verkoop niet wil
vlotten. De gemeente Harderwijk biedt voortaan de mogelijkheid de
gebruikelijke huurbescherming buiten werking te stellen. Hiervoor is
wel vooraf toestemming van de gemeente nodig. Het gemeentebestuur
maakt voor de nieuwe verruiming bij dubbel woningbezit gebruik van een
artikel uit de Leegstandwet.
Door de economische recessie en de kredietcrisis is het vertrouwen van
de woonconsument sterk teruggelopen. Hierdoor staan woningen ook op de
Harderwijkse woningmarkt langer te koop en staan er ook meer woningen
te koop dan voorheen. Bovendien hebben potentiële kopers ook zelf
vaak een woning te verkopen. Hierdoor besluiten zij niet snel tot de
aankoop van een nieuwe woning. Dat alles heeft een verlammende werking
op de markt van de koopwoningen.
Tijdelijke verhuur van de eventuele tweede woning was meestal geen
optie, omdat de tijdelijke huurder door de huurbescherming vaak enkele
jaren kan blijven zitten en het huis dan niet leeg kan worden
opgeleverd. Met vergunning waartoe de gemeente nu bereid is kan deze
huurbescherming worden opgeheven.
Aan de versoepeling zitten nog meer voordelen. Zo vermindert
tijdelijke verhuur de dubbele woonlasten van woningeigenaren. Ook ziet
de gemeente leegstaande woningen liever (tijdelijk) bewoond. Dit komt
de leefbaarheid in straten en buurten ten goede.
Voorwaarden
Aan deze toepassing van de Leegstandswet zitten wel voorwaarden.
U moet vooraf vergunning vragen aan de gemeente. De verhuurperiode is
minimaal een half jaar en in eerste instantie maximaal 2 jaar, met een
mogelijke verlenging tot 5 jaar. De huurder heeft een opzegtermijn van
3 maanden. De regeling geldt alleen voor particulieren, niet voor
vastgoedexploitanten.
Voor daadwerkelijk verhuur van de woning is overigens wel toestemming
nodig van de hypotheekverstrekker. De vergunning op grond van de
Leegstandwet kan voor de bank echter een belangrijk motief zijn om die
toestemming te verlenen.
Informatie over deze regeling bij de afdeling Vastgoed & wonen, tel.
411 345.
____________________