Gemeente Haaren
Woningbouw Sancta Monica: Bestemmingsplan onherroepelijk !
Woningbouw Sancta Monica: Bestemmingsplan onherroepelijk !
Cornelis Huygens Projectontwikkeling (CHP) kocht een aantal jaren
geleden het klooster Sancta Monica in Esch.
Omdat het pand niet meer als klooster in gebruik is, vatte men het
plan op om er starterswoningen te bouwen. Om wonen mogelijk te maken
werd het bestemmingsplan herzien. Dit bestemmingsplan is op 1 oktober
2009 onherroepelijk geworden.
Bestemmingsplan
Op 9 juli 2009 stelde de gemeenteraad het bestemmingsplan "Woningbouw
voormalig klooster Sancta Monica" vast. Daarna lag het plan ter inzage
met de mogelijkheid om beroep in te stellen bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Omdat niemand beroep
instelde, werd het bestemmingsplan op 1 oktober 2009 onherroepelijk.
Een belangrijke stap voor de realisatie van het project is nu genomen.
Cornelis Huygens Projectontwikkeling kan nu een aanvraag
bouwvergunning indienen en de start van de verkoop voorbereiden.
Starterswoningen
De gemeente is enthousiast over het plan, omdat het initiatief het
behoud van het monumentale klooster en de landschappelijke tuin
garanderen. Het bouwen voor de doelgroep starters is een speerpunt
voor de gemeente. Cornelis Huygens Projectontwikkeling en de gemeente
Haaren werken nauw samen om op deze unieke locatie daadwerkelijk
betaalbare woningen te kunnen bouwen.
Het bouwplan omvat 20 appartementen in het voormalige klooster en 24
woningen in de tuin. De doelgroep is starters op de koopwoningmarkt.
De verkoopprijzen met maatschappelijk gebonden eigendom liggen tussen
de EUR 114.660,- en EUR 170.000,- v.o.n. Slechts 5 woningen vallen
buiten deze prijsklasse. De projectontwikkelaar levert de woningen en
appartementen op zonder keuken, tegelwerk, sanitair en
binnenschilderwerk. De mogelijkheid is wel aanwezig om de woningen
volledig afgewerkt te kopen.
Maatschappelijk gebonden eigendom
Cornelis Huygens Projectontwikkeling verkoopt de woningen samen met
een woningcorporatie onder maatschappelijk gebonden eigendom. Dit
houdt in, dat de woningen onder de marktwaarde worden verkocht en zo
betaalbaar zijn voor starters op de woningmarkt. Hier staat onder
andere de verplichting tegenover om de woning bij verkoop als eerste
aan de woningcorporatie terug aan te bieden. Partijen delen bij
verkoop de winst of het verlies.
Inschrijving woningen
De verkoop van de woningen verloopt volgens de "Toewijzingsregeling
voor woningen gemeente Haaren 2004 (gewijzigd in juni 2007)". De
doelgroep is starters. Een koopstarter is iemand die zich voor het
eerst op de koopwoningmarkt begeeft en niet eerder een bouwkavel of
een koopwoning toegewezen heeft gekregen. Om in aanmerking te komen
voor één van de woningen is inschrijving bij de gemeente Haaren op de
zogenoemde lijst van gegadigden vereist. Toewijzing vindt vervolgens
plaats binnen de doelgroep op datum van inschrijving.
Verkoop woningen
Cornelis Huygens Projectontwikkeling verwacht dit jaar nog te starten
met de verkoop van de woningen. De bouw zal dan vermoedelijk in het
voorjaar van 2010 starten . Ook publiceren we de start van de verkoop
in weekblad De Leije en op deze website.
Cornelis Huygens Projectontwikkeling (CHP)
Vanuit Vught ontwikkelt en beheert CHP projecten en investeringen in
vastgoed volledig voor eigen rekening en risico. De meeste projecten
liggen in de regio 's-Hertogenbosch. Het bedrijf richt zich met name
op de herontwikkeling van bestaande panden die hun oorspronkelijke
functie hebben verloren, zoals het klooster Sancta Monica in Esch.
Eerder realiseerde CHP het project De Kloostertuynen in
`s-Hertogenbosch. Dit project is door de Provincie Noord-Brabant
aangemerkt als voorbeeldproject voor "Betaalbaar bouwen in Brabant".