Gemeente Valkenswaard
Publicaties Lage Heide - College zet eerste stap met
beeldkwaliteitplan Lage Heide
College zet eerste stap met beeldkwaliteitplan Lage Heide
Het college van burgemeester en wethouders van Valkenswaard heeft op 9
maart het ontwerp-beeldkwaliteitplan voor Lage Heide vastgesteld.
Daarmee is een belangrijke stap gezet op weg naar een
ontwerp-bestemmingsplan voor dit natuur- en woongebied, dat voorheen
Valkenswaard-Zuid heette. Een maand eerder had het college al
ingestemd met het 'Plan van Aanpak duurzaam en comfortabel wonen in
Lage Heide'. Daarin staan de gemeentelijke ambities verwoord ten
aanzien van klimaat- en energiebeleid.
Uitgangspunt voor Bureau 5 uit Maastricht, dat de
ontwerp-beeldkwaliteitplannen voor zowel woongebied als
landgoedgedeelte heeft ontwikkeld, is het vormgeven van 'een groene
wijk met een dorps karakter'. In Lage Heide komen ongeveer 330
woningen, inclusief een aantal woonwagenstandplaatsen. Het gebied
tussen twee beekdalen (Dommeldal en Keersopdal) geldt als
landschappelijk zeer aantrekkelijk door een grote verscheidenheid aan
landschapstypen. Opdracht aan Bureau 5 was dan ook het ontwerpen van
een hoogwaardig en duurzaam plan.
Nieuwe en bestaande kwaliteiten
Een groot deel van de 'kwaliteit' wordt in feite al bepaald door
bestaande elementen die in het plan worden ingepast. Er is veel groen
in de vorm van laanbeplanting, solitaire bomen en 'ruigtehoekjes'.
Historische wegen als Past. Bolsiusstraat, Venbergseweg en Mgr.
Smetsstraat met hun markante boerderijen en oude huizen bepalen een
groot deel van het karakter.
Nieuwe kwaliteiten die in het plan worden ingebracht zijn onder meer
de aanleg van een ecologische verbindingszone tussen de twee beekdalen
en de aanleg van nieuwe verbindingswegen.
Woongebied
De geplande woonwijk die aan Dommelen-Zuid grenst, krijgt een
uitgesproken dorpse uitstraling. Daar horen groene, eenvoudig
ingerichte straten bij, met een minimale verharding van straatstenen,
liefst in de kleur roodbruin. Voor- en zijtuinen gaan zeker bijdragen
aan het groene karakter. De nieuw te planten laanbomen, boomgroepen en
solitaire bomen (zoals eik, es, wilde kastanje en notenboom) moeten
aansluiten bij de bestaande. Ook bij de inrichting van de openbare
ruimte (verlichting, zitelementen, afrasteringen) is het 'dorpse'
leidend.
Leefbaarheid en sociale veiligheid krijgen veel aandacht met een
fijnmazig netwerk van langzaam verkeersroutes. Er komt een vloeiende
overgang naar de omringende landbouw- en bosgebieden en het landgoed,
die de wijk aan drie zijden begrenzen. De nabijheid van de Dommel is
uiteraard een belangrijk element.
Verkeer en woningbouw
Wat verkeer betreft is van belang dat de hele wijk wordt ingericht als
30 km-zone. Dus mét de noodzakelijke verkeersremmende maatregelen. De
voornaamste ontsluiting van de wijk is in zuidwestelijke richting,
waar in de nabije toekomst de Lage Heideweg en de omleidingsroute
achter de Mgr. Smetsstraat worden aangelegd. De Venbergseweg vormt de
noord-zuidas in de wijk, met een tweede tak die op de Crocuslaan
uitkomt. Dwars door de wijk komt een vrijliggend wandelpad.
De 330 woningen worden in diverse vormen en prijsklassen gebouwd,
zowel in koop als huur. Hoogbouw is niet aan de orde, gezien het
dorpse karakter van de wijk.
Materialen
Baksteen in roodbruine kleur zal de prominente kleurstelling in de
woningbouw zijn, vanwege zijn natuurlijke en duurzame karakter. Om
diezelfde reden worden in het beeldkwaliteitplan ook keramische
pannen, natuursteen, leem en hout genoemd. Aan de randen zijn
houtaccenten toegestaan, uiteraard met FSC-keurmerk. Rond de kozijnen
zijn detailleringen in het metselwerk (zoals rollagen) en betonnen
omlijstingen mogelijk.
De kappen - blikvangers van elk huis - mogen een helling van 30 tot 60
graden hebben, met een goothoogte die varieert van 3 tot 6 meter. De
dakhelling van de bijgebouwen moet daarmee overeenstemmen.
In het beeldkwaliteitplan Lage Heide zijn voor alle buurten in het
plangebied nauwkeurige beschrijvingen opgenomen van type woningen,
nokhoogte, gootlijnen, gevelindeling en materiaalgebruik. Afwijkingen
qua kleur en materiaal zijn alleen toegestaan na goedkeuring van de
welstandscommissie. Ze mogen in elk geval geen afbreuk doen aan de
dorpse uitstraling.
Inspraakronde komt eraan
Na het vaststellen van de inrichtingsplannen en beeldkwaliteitplannen
voor Lage Heide, is nu de weg vrij voor een ontwerp-bestemmingsplan
voor het woningbouwdeel. Vermoedelijk komt dit eind april in het
college van burgemeester en wethouders. Als het college ermee instemt,
gaat het plan de inspraak in en kunnen zienswijzen worden ingediend.
Pas na deze inspraakronde zal de gemeenteraad zich over het plan
buigen en in twee ronden naar besluitvorming toewerken.
Wij zullen u op de hoogte houden van de ontwikkelingen door middel van
deze rubriek en nieuwsbrieven.