Woonbond
11-03-2010
CPB weer kritisch over rol corporaties
Vooruitlopend op een integrale woningmarktstudie heeft het CPB wederom
een kritisch document geschreven over de corporatiesector. Een
belangrijke pijler van de sector is om de huur van sociale
huurwoningen kunstmatig laag houden. Volgens het CPB komt daardoor
veel geld niet terecht bij de doelgroep, is er sprake van oneerlijke
concurrentie met commerciële projectontwikkelaars en leidt de situatie
tot rechtsongelijkheid onder huurders. Veelvuldig verwijst het CPB in
zijn essay naar de gang van zaken bij Rochdale en Woonbron om aan te
geven dat corporaties activiteiten doen die ze niet behoren te doen.
Het CPB ziet drie beleidsrichtingen om de door het CPB gesignaleerde
problemen te voorkomen:
* versterking van het toezicht door de overheid;
* volledige verschuiving van de vaststelling van de huren naar het
rijk, gekoppeld aan overdraagbaarheid van de vermogens van
corporaties;
* verkleining van de corporatiesector door het uittreden van
corporaties uit het bestel, gecombineerd met het terugvloeien van
het vermogen naar de overheid.
Opvallend is dat het CPB weer met een visiedocument komt dat een
volkshuisvestelijke en rekenkundige onderbouwing ontbeert. Ook wordt
alleen naar de huursector gekeken en niet naar de integrale
woningmarkt (sociale huur, particuliere huur en koopsector). Doe je
dat laatste, dan blijkt dat het met die lage huren heel erg meevalt.
De matiging van de sociale huren is grotendeels te zien als een
compensatie van de opwaartse druk op de huurprijzen door de
hypotheekrenteaftrek en het restrictieve ruimtelijk ordeningsbeleid.
Evenals het CPB is de Woonbond zeer kritisch over de gang van zaken
bij Rochdale (fraude) en Woonbron (te ruime taakopvatting), maar in de
commerciële huursector gaat het er ook lang niet altijd doelmatig en
rechtmatig aan toe. Wij raden het CPB aan om eens het onlangs
verschenen boek De vastgoedfraude van van der Boon en van der Marel te
lezen.
De Woonbond vindt dat corporaties een goed instrument zijn om huren
betaalbaar te houden en de leefbaarheid te bevorderen. Wel moet de
inkadering verbeterd worden en het toezicht versterkt worden (de
eerste optie van het CPB). Dit wordt geregeld in de zogenaamde
Herzieningswet die momenteel bij de Raad van State ligt. De Woonbond
hoopt dat deze, ondanks de kabinetscrisis, snel behandeld zal
worden.