Vesteda
woensdag 31 maart 2010
Vesteda verslaat ROZ/IPD-benchmark over 2009
PERSBERICHT
Vesteda, het vastgoedbeleggingsfonds met een focus op wonen, heeft de
ROZ/IPD-benchmark (die het gemiddelde rendement op woningbeleggingen
in Nederland uitdrukt) over 2009 verslagen. Vesteda scoorde een direct
rendement (netto huurinkomsten) van 4,0 procent (benchmark: 3,7
procent) en een indirect rendement (waardeontwikkeling) van -6,3
procent (benchmark: -6,4 procent). Vesteda scoorde daarmee 0,4 procent
méér rendement dan gemiddeld in de markt.Â
Rendement op waarde beleggingsportefeuille
âTegenover de afwaardering in 2009 als gevolg van de stagnatie in de
woningmarkt staan jaren waarin een forse waardestijging is bijgeboektâ
aldus CEO Huub Smeets. âHet gaat de pensioen- en verzekeringsbeleggers
in Vesteda om een stabiel jaarlijks cashrendement. Volgens de uniforme
rekenmethodiek van de ROZ/IPD, die rendementen uitdrukt ten opzichte
van de waarde van het vastgoed, heeft Vesteda ieder jaar op een rij
gedurende de afgelopen tien jaar een beter direct rendement (uit
exploitatie) laten zien dan het marktgemiddelde. Daarbij heeft Vesteda
over de afgelopen periode van tien jaar gemeten ook nog eens een beter
indirect rendement (waardestijging) laten zien.â
Rendement op eigen vermogen
Vesteda is voor circa éénderde gefinancierd met vreemd vermogen.
Uitgedrukt op eigen vermogen steeg het gerealiseerd resultaat van 3,2
procent in 2008 tot 3,4 procent in 2009. Het ongerealiseerd resultaat
daalde en bedroeg -11,4 procent. Dit resultaat wordt negatief
beïnvloed door de financiering met vreemd vermogen; de waardedaling
van de portefeuille in exploitatie zonder leverage bedroeg -6,6
procent. De waarde van de financiële instrumenten muteerde met ⬠-35
mln, zijnde -1,1 procent van het eigen vermogen. Het totaal rendement
over het verslagjaar kwam daarmee op ⬠-298 mln. ofwel -9,1
procent.Â
Resultaat en rendement 2009
Zie het origineel
Herfinanciering zekergesteld
In het kader van de stagnatie in de woningmarkt stond 2009 in het
teken van beheersbaarheid. Zo werd een fiscale en juridische
herstructurering doorgevoerd en - vooruitlopend op 2010 - een
herfinanciering van ⬠350 mln ter vervanging van de lopende
obligatielening zekergesteld, gebaseerd op het wederom verkrijgen van
een triple-A kredietbeoordeling.
Â
Bezettingsgraad ruim 95 procent
De balanswaarde van Vesteda bedroeg eind 2009 circa ⬠5 miljard; het
eigen vermogen circa ⬠3 miljard. De bezettingsgraad van de
portefeuille in exploitatie bedroeg ruim 95 procent. De portefeuille
bestaat uit ruim 27.000 huurwoningen, 50.000 m2 gerelateerde
commerciële ruimte en bijna 10.000 parkeerplaatsen.
Â
Profiel Vesteda
Vesteda is een vastgoedbeleggingsfonds en richt zich op de
vastgoedsector âwoningenâ in Nederland. De organisatie verwerft,
verhuurt, beheert en verkoopt woningen en bouwt zo aan de kwaliteit
van zijn vastgoedportefeuille. Met zijn huurwoningen voorziet Vesteda
huishoudens in hun woonbehoefte en met de vastgoedportefeuille
beleggers in beleggingsmogelijkheden in de Nederlandse woningmarkt.
Vesteda is niet-beursgenoteerd. Aandeelhouders in Vesteda zijn
institutionele beleggers: pensioenfondsen en verzekeraars. In de
Nederlandse woningmarkt richt Vesteda zich met moderne en duurzame
appartementen en woningen met name op vijftigplussers en jongere
alleenstaanden en tweeverdieners in en rond de grote en middelgrote
steden. Bij Vesteda werken circa 335 medewerkers (FTE).
---