Publicatiedatum: 10 augustus 2010
Hypotheekrente laag op concurrende markt
De Nederlandse hypotheekmarkt is concurrerend. Diverse studies tonen
dit aan. Op de Nederlandse hypotheekmarkt zijn tientallen spelers
actief. De praktijk wijst uit dat de Nederlandse markt gemakkelijke
toegankelijk is voor buitenlandse aanbieders. Deze sterke mate van
concurrentie vertaalt zich in de hypotheekrente die lager is dan ooit
en recentelijk nog is gedaald. Een vergelijking van de Nederlandse
rente met het buitenland gaat niet op omdat allerlei omstandigheden
verschillen. Zo kiezen Nederlanders doorgaans voor langere perioden
waarin de rente vast staat; niet alleen heeft dit een hogere prijs, het
betekent ook dat rentedalingen niet direct doorvertaald worden. Verder
zijn de spaartarieven in Duitsland ook lager dan in Nederland.
De Nederlandse Vereniging van Banken is het niet eens met de kritiek
zoals verwoord in het Financieele Dagblad van 6 augustus jl. Het
Centraal Bureau voor de Statistiek heeft de cijfers en de analyse die
daarin worden genoemd overigens nog niet officieel gepubliceerd. De
suggestie van de Vereniging Eigen Huis dat banken prijzen of gedrag
onderling zouden afstemmen, werpt de NVB verre van zich.
Er is geen sprake van dat banken rentevoordelen die zij zelf kunnen
behalen op de kapitaalmarkt niet doorberekenen in de hypotheekrente.
Banken moeten zelf ook risico-opslagen betalen voor het geld dat ze
aantrekken. Verder zijn goedkope financieringsbronnen zoals
securitisatie door de crisis opgedroogd. Banken moeten weer terugvallen
op traditionele financieringsmethoden; ook dit heeft een prijs. De
marges die banken behalen op hypotheken hebben inmiddels meer normale
waarden bereikt na jarenlang mede door de crisis slecht te zijn
geweest.
Nederlandse Vereniging van Banken