Gemeente Valkenswaard
plan Dommelkwartier
Voortgang plan Dommelkwartier
In de ontwikkeling van plan Dommelkwartier is een nieuwe stap gezet.
Vorig jaar stelde het college van burgemeester en wethouders van
Valkenswaard de gebiedsvisie vast. Het college gaat nu afspraken maken
met de ontwikkelaars van het plan, Latoures Vastgoed II BV en Lagis
Bouw BV, over de voorbereidingen die moeten worden getroffen om te
komen tot een integraal afgewogen bestemmingsplan.
Dommelkwartier is een 50 hectaren groot gebied dat zich bevindt tussen
de Tienendreef in het zuiden, de Nieuwe Waalreseweg in het oosten en
het Dommeldal, inclusief de Dommel, in het westen. In het midden
daarvan ligt nu de wijk 't Gegraaf. De geplande bebouwing in het gebied
is opgesplitst in twee delen: Hoppenbrouwers aan de zuidkant en een
gebied ten noorden van De Weegbree.
Natuurmonumenten, Rabobank en Woningcorporatie Woningbelang staan
achter de uitgangspunten van plan Dommelkwartier. In zijn vergadering
van 7 september 2010 heeft het college van Valkenswaard zich ook
positief uitgesproken over deze uitgangspunten. Het gaat om de volgende
punten:
Natuur
Één van de belangrijkste ecologische dragers van Valkenswaard wordt
gevormd door het beekdal van de Dommel. Al jarenlang wordt door diverse
gebiedspartijen gewerkt aan de versterking van de Dommel als
ecologische verbinding. Met name ten zuiden van Valkenswaard en
Dommelen heeft dit tot spraakmakende resultaten geleid. Daar waar de
Dommel wordt ingeklemd tussen Valkenswaard en Dommelen is een
ecologische versterking moeilijk te realiseren. Met het plan Lage Heide
wordt een belangrijke aanzet gegeven om de zogenoemde `flessenhals' te
verruimen. Plan Dommelkwartier is het volgende plan op basis waarvan
een belangrijke bouwsteen kan worden geleverd aan het versterken van de
ecologische functie van de Dommel. Niet alleen Valkenswaard, maar ook
de gebieden waar de Dommel doorheen stroomt nadat deze Valkenswaard aan
de noordkant heeft verlaten, profiteren van de positieve ontwikkelingen
binnen onze gemeente.
Van de in totaal 50 hectaren plangebied, wil de ontwikkelaar circa 40
hectaren aan natuur- en landschapsontwikkeling realiseren. Deze
`groene' ontwikkeling wordt in nauwe samenwerking met Vereniging
Natuurmonumenten opgepakt. Natuurmonumenten is de terreinbeherende
instantie voor grote delen van de Dommel voor zover dit al als
natuurgebied is ingericht. Op aanwijzingen van Natuurmonumenten komt
het unieke stroomgebied van de Dommel terug in oorspronkelijke staat.
Dat zal bijdragen aan de verscheidenheid aan planten en dieren in het
gebied.
Normaliter beheert Natuurmonumenten alleen gebieden die binnen de
Ecologische Hoofdstructuur (EHS) zijn gelegen. Het overgrote deel van
de gronden binnen Dommelkwartier kennen deze EHS-status niet, waardoor
een budget voor aankoop, inrichting en beheer van deze gebieden
ontbreekt. Dit zal daarom op een andere manier moeten worden
gefinancierd.
Woningen
Door binnen Dommelkwartier ook ruimte te bieden voor een 'rode'
component (in de vorm van woningen en kantoor), komt het budget
beschikbaar om de groene opgave binnen het plan te bekostigen. Het
project Dommelkwartier geeft daarom de unieke, zo niet de enige, kans
om circa 40 hectaren nieuwe natuur op een goede en duurzame wijze tot
ontwikkeling te brengen. De verhouding rood en groen (woningen en
natuur) in het plan is 1 op 4. Voor elke hectare bebouwing komen vier
hectaren echte natuur terug.
De locaties voor de woningbouw zijn zorgvuldig gekozen. Uiteraard wordt
het beekdal van de Dommel daarbij geheel ontzien. Voor de woningbouw
zijn locaties direct grenzend aan het de wijk 't Gegraaf beoogd, te
weten locatie Weegbree en locatie Hoppenbrouwers. In totaal komen er
ongeveer 180 woningen (laagbouw) in diverse prijscategorieën. De
Weegbree biedt vooralsnog ruimte aan 42 starterswoningen, met een
maximale prijs van EUR 194.000,-. De vraag naar deze woningen is zeer
groot, met name bij jongeren. Daarnaast wordt bij voorkeur ook ruimte
geboden voor een aantal vrij te bebouwen kavels en de mogelijkheid tot
het realiseren van een zorgcentrum of zorgwoningen.
Binnen het plan wordt getracht nauwe samenwerking te zoeken met
Woningcorporatie Woningbelang.
Economische impuls
Rabobank Valkenswaard/Waalre wil zich in het deelgebied Hoppenbrouwers
vestigen met een adviescentrum. Het bankfiliaal aan de Markt in
Valkenswaard blijft daarnaast gewoon bestaan. Het adviescentrum moet de
centrale vestiging voor alle regiogerichte diensten van de bank gaan
vormen en zal naar verwachting aan bijna honderd mensen werkgelegenheid
gaan bieden.
Nieuw bestemmingsplan
Om plan Dommelkwartier uit te kunnen voeren, dient een nieuw
bestemmingsplan te worden opgesteld. Voordat een dergelijk plan in
procedure gebracht kan worden, moeten nodige voorbereidingen
plaatsvinden. Belangrijk daarbij is het maken van afspraken tussen de
ontwikkelaar en de gemeente Valkenswaard over rollen en
verantwoordelijkheden, maar ook over de financiële uitgangspunten.
Daarnaast zal uitvoerig aandacht worden besteed aan een
communicatieplan zodat alle partijen op een zorgvuldige wijze wordt
geïnformeerd over de inhoud en de voortgang van plan Dommelkwartier. In
het kader van de te doorlopen bestemmingsplanprocedure zullen alle
belanghebbenden voldoende ruimte krijgen om hun bevindingen over plan
Dommelkwartier bij de gemeente kenbaar te maken. Deze inspraakmomenten
worden op de gebruikelijke wijze te zijner tijd gepubliceerd (o.a. via
de gemeentepagina in de Kempener Koerier en de website).
Vragen
Met vragen over plan Dommelkwartier kunnen mensen zich richten tot de
heer M. van Gessel van het team Ruimtelijke Ontwikkeling en Economie.
De heer Van Gessel is bereikbaar via telefoonnummer 040-2083659. Hij is
aanwezig op maandag en donderdag. Hij is ook bereikbaar per mail via
mag@valkenswaard.nl.