Geef marktpartijen sleutel tegen leegstand kantoren
24.09.2010
print mail Twitter
Marktpartijen moeten veel meer verantwoordelijkheid krijgen om zelf de
leegstand van kantoren tegen te gaan. Het moet daarvoor aantrekkelijker
worden te kiezen voor bestaande panden in plaats van nieuwbouw. De VNG
pleit daarom voor invoering van een `private SER-ladder'.
De leegstand op de kantorenmarkt is groot en dreigt verder toe te nemen
doordat in eerder gemaakte bestemmingsplannen nog miljoenen vierkante
meter onbebouwde grond beschikbaar is voor nieuwbouw. "Als een
projectontwikkelaar een correcte vergunningaanvraag indient die past in
het bestemmingsplan, kan de gemeente die niet weigeren. Meer leegstand
van bestaande kantoren is het gevolg. Gemeenten hebben geen
mogelijkheden om deze ongewenste ontwikkelingen te voorkomen", aldus
Kees Jan de Vet, lid van de directieraad van de VNG.
Een `private SER-ladder' kan uitkomst bieden. Marktpartijen worden met
dit instrument geprikkeld te kiezen voor een bestaand kantoorpand. Is
de leegstand in een regio hoger dan de nodige frictieleegstand en kiest
een marktpartij desondanks voor nieuwbouw, dan zou hij daarvoor een
toelage moeten betalen. Deze toelage gaat naar een fonds waarmee
binnenstedelijke herstructurering kan worden gefinancierd. De Vet: "Zo
wordt het aantrekkelijker om te kiezen voor een leegstaand kantoorpand,
zonder dat nieuwbouw onmogelijk wordt. Dit geeft marktpartijen zelf de
sleutel in handen om te grote leegstand tegen te gaan."
Gemeenten treffen daarnaast maatregelen om overmatige leegstand terug
te dringen, bijvoorbeeld door woonbestemmingen niet meer om te zetten
in kantoorbestemmingen en door kantoren te transformeren tot woningen.
Bovendien zijn in de afgelopen jaren al veel zogenaamde zachte
nieuwbouwplannen geschrapt.
De VNG wil graag in overleg met betrokken partijen om te kijken of de
private SER-ladder verder uitgewerkt kan worden.
Den Haag, 24 september 2010
Vereniging Nederlandse Gemeenten