PERSBERICHT
Amsterdam
Embargo tot: vrijdag 18 februari 2011 0.01 uur GMT
STERKE STIJGING HUURPRIJZEN KANTOREN AZIË EN BRAZILIË
. Hong Kong streeft Tokyo en Londen voorbij als duurste kantoorlocatie ter wereld
. Huurprijzen stijgen met 28% in Shanghai, de op twee na duurste locatie in China
. Rio de Janeiro klimt negen plaatsen op de ranglijst, van nummer 13 naar nummer 4, met een huurstijging van 47%
Wereldwijd hebben de belangrijkste kantoormarkten sterke huurstijgingen doorgemaakt, zo meldt het rapport Office Space Across the World van Cushman & Wakefield. Nadat de Aziatische kantoormarkt in 2009 de scherpste dalingen van de huurprijzen noteerde, volgde in 2010 een krachtig herstel, met huurstijgingen in Hong Kong van maar liefst 51%. In Brazilië gingen de huren flink omhoog als gevolg van het snelle herstel van de landelijke economie. Rio de Janeiro verdrong New York van de eerste plaats in de regio Noord- en Zuid-Amerika - iets waar nog niet eerder een Zuid-Amerikaanse locatie in slaagde. In Londen stegen de huren in het West End met 27% en in de City met 25%, de hoogste stijging op jaarbasis binnen Europa in 2010.
Zuid-Amerika liet het afgelopen jaar de sterkste huurprestaties zien en noteerde een huurgroei van 12%, dit in scherp contrast met Noord-Amerika, waar de huurprijzen in het gunstigste geval stabiel bleven. Brazilië kende een huurstijging van ruim 25%. Twee van de drie duurste locaties binnen de regio Noord- en Zuid-Amerika liggen in Brazilië; Rio de Janeiro met een stijging op jaarbasis van 47% en São Paulo, met een stijging van 4%. Zowel in Chili als in Venezuela stegen de huren gestaag, respectievelijk met 8% en 13%. Argentinië zag als enige Zuid-Amerikaanse locatie de huurprijzen in 2010 dalen, hoewel de huurniveaus er desondanks historisch hoog blijven.
Duurste kantoorlocaties ter wereld (bron: Cushman & Wakefield)
|Posit|Posit|Stad, locatie |Land |Huisvestingsla| |ie201|ie | | |sten | |0 |2011 | | |EUR/m2/jaar | |3 |1 |Hong Kong CBD |China |1931 | |2 |2 |Londen West End |VK |1872 | |1 |3 |Tokyo CBD |Japan |1334 | |13 |4 |Rio de Janeiro |Brazilië|965 | | | |CBD | | | |6 |5 |New York Midtown |VS |920 | |5 |6 |Mumbai CBD |India |916 | |7 |7 |Moskou CBD |Rusland |868 | |8 |8 |Parijs CBD |Frankrij|835 | | | | |k | | |10 |9 |Zürich CBD |Zwitserl|786 | | | | |and | | |9 |10 |Milaan CBD |Italië |729 |Mariana Mokayad Hanania, Manager Research Services bij Cushman & Wakefield Zuid-Amerika, meldt: "De huurstijging op de kantoormarkt van Rio de Janeiro is het gevolg van enerzijds een zeer grote vraag en anderzijds een achterblijvend aanbod. De kwaliteit van de nieuwe kantoorvoorraad die beschikbaar komt, zorgt bovendien voor een versnelling van de huurgroei."
De VS kende het afgelopen jaar over het geheel genomen een lichte daling van 2%, waarbij kantoorgebruikers in de meeste steden zich terughoudend bleven opstellen. De huurprijzen op de populaire submarkt New York Midtown schoten echter met 10% omhoog, doordat de stad zich sneller van de recessie wist te herstellen dan de rest van het land.
De huren in Hong Kong namen in 2010 een hoge vlucht, met een stijging van 51%, onder invloed van een toenemend aantal bedrijfsuitbreidingen en startende nieuwe ondernemingen in combinatie met een beperkte beschikbaarheid van kantoorruimte in het topsegment. Van een vergelijkbare situatie was sprake op de kantoormarkt van Beijing, waar de huurprijzen werden opgestuwd door de laagste beschikbaarheid van kantoorruimte van het afgelopen decennium. Een contrast met de regionaal heersende trend vormde Tokyo waar de huurprijzen met 11% daalden. Desalniettemin behield Tokyo de derde plaats op de ranglijst van duurste locaties ter wereld. De stad bleef een huurdersmarkt, met een toenemende leegstand en een daling van de gemiddelde huurprijzen.
Barrie David van de Cushman & Wakefield Research Group: "We zien dat de Aziatische locaties zich hebben ontwikkeld tot een stabiele factor binnen de hogere regionen van onze ranglijst. Tokyo en Hong Kong hebben inmiddels een stevige positie veroverd tussen de duurste kantoorlocaties ter wereld, en drie van de zes duurste locaties op onze ranglijst behoren tot de Aziatische regio. Dit is een contrast met 10 tot 15 jaar geleden, toen de duurste steden zich over het algemeen in West-Europa en Noord-Amerika bevonden, en onderstreept de recente groei en ontwikkeling die een toenemend aantal Aziatische markten de afgelopen jaren heeft doorgemaakt."
In Europa was het beeld grotendeels stabiel, met een lichte huurstijging van 1%, hoewel een aantal specifieke locaties een aanzienlijke groei noteerden. Hiertoe behoren Londen (waar de huurprijzen in de City met 25% omhoog gingen en in het West End met 27%), Milaan (een stijging met 10%) en Parijs (een stijging met 9%).
AMSTERDAM
De Amsterdamse kantorenmarkt zag de dynamiek in 2010 ten opzichte van voorgaand jaar iets toenemen. De opname steeg licht. Ondanks deze lichte toename was 2010 een jaar zonder een duidelijk herstel van de Amsterdamse kantorenmarkt en bleef de opname nog ver onder de opnameniveaus van voor de crisis. Het aanbod in Amsterdam stad steeg het afgelopen jaar met circa 2,1% naar een totaal aanbod van ruim 1,1 miljoen vierkante meter. De stijging werd voornamelijk veroorzaakt door de teruglopende vraag en daarnaast door het feit dat huurverlengingen, kostenreductie en consolidatie bovenaan de agenda van de meeste bedrijven staat.
Jan-Willem Bastijn, Managing Partner Cushman & Wakefield Nederland: "Op de Zuidas, de duurste kantoorlocatie van Amsterdam en van Nederland, zijn de tophuurprijzen het afgelopen jaar stabiel gebleven op EUR 360 per vierkante meter per jaar. De huisvestingslasten (huur inclusief belastingen en servicekosten) komen dan neer op EUR 507 per vierkante meter per jaar. Hiermee staat Amsterdam op de 21e positie van de wereldwijde ranking en op de 9e plaats in Europa. Incentives blijven, net zoals in de rest van de Nederlandse kantorenmarkt, een belangrijke rol spelen."
/EINDE BERICHT
Ingezonden persbericht