NVM Business: aanbod bedrijfsruimte naar recordhoogte
Persbericht van NVM
Nieuwegein, 21 maart 2011 -2010 was geen goed jaar voor de Nederlandse
bedrijfsruimtemarkt. Eind 2010 stond er maar liefst in totaal 13,5
miljoen vierkante meter bedrijfsruimte te huur en te koop, 13% meer dan
het jaar ervoor. Dit blijkt uit recent onderzoek van NVM Business naar
de markt voor bedrijfsruimte in Nederland. Door het forse aanbod zijn
de huurprijzen van zowel nieuwe als bestaande bedrijfsruimte vorig jaar
gedaald. Vooral op bedrijventerreinen in de Randstedelijke regio heeft
een substantiële verlaging van huurprijzen plaatsgevonden.
Vraag naar bestaande bedrijfsruimte neemt weer enigszins toe
Hoewel de vraag naar nieuwbouw is afgenomen ten opzichte van 2009,
vertoont de opname van bestaande bedrijfsruimte een lichte stijging
naar meer dan 2,17 miljoen vierkante meter. Per saldo is er een lichte
toename van het transactievolume te zien. Kijkend naar nieuwbouw valt
op dat in 2010 50% minder is opgenomen dan in 2009. Dit verschil is het
gevolg van ondermeer een geringere vraag van transport- en
opslagbedrijven. Er wordt voldoende nieuwe logistieke ruimte
aangeboden, maar door de crisis bleef vorig jaar het transactievolume
onder niveau. Opmerkelijk is dat bijna alle regio's in 2010 een
(lichte) stijging laten zien in de opname van bestaand bedrijfsmatig
vastgoed. Vooral binnen het segment 5.000 tot 10.000 vierkante meter is
een significante toename in de opname te zien. Dit is met name toe te
schrijven aan een groot aantal transacties in deze grootteklasse in de
regio Zuid.
Aanbod spectaculair gestegen
Het aanbod is in 2010 gestegen met 13% en kwam uit op 13,5 miljoen
vierkante meter. De agglomeraties Amsterdam, Rotterdam en Tilburg zijn
voor een groot deel hieraan debet. De hoofdmoot van het aanbod bestaat
uit grotere bedrijfsruimtes (voornamelijk distributiecentra). De
afgelopen twee jaar is er door geringere goederenstromen minder op- en
overgeslagen. Daarnaast is er te veel nieuwe distributieruimte
gerealiseerd. De logistieke sector heeft relatief gezien een grotere
stijging van het aanbod te verwerken gehad dan het overige
bedrijfsmatig vastgoed. Een algemeen probleem ligt bij de verouderde
leegstaande bedrijfsruimten. De verwachting is dat in deze panden
uitsluitend het gelegenheidsgebruik een grote vlucht zal nemen, wat een
negatieve uitstraling heeft op zowel het pand zelf als de naaste
omgeving.
Grotere metrages blijven het moeilijk houden
De NVM verwacht niet dat de markt zich in 2011 zal gaan herstellen.
Vooral de vraag naar grotere bedrijfsruimten zal voorlopig niet
aantrekken. Veel bedrijven hebben de afgelopen tijd moeten inkrimpen en
daardoor blijft de vraag naar een groter bedrijfspand uit. Er zal
daarom in de meeste regio's voorzichtig moeten worden omgegaan met het
op risico ontwikkelen van nieuwe distributiecentra. De
leegstandsproblematiek zal ook in 2011 de aandacht vragen en met name
het probleem van de veroudering van bestaande bedrijfsruimte. Het is
niet verwonderlijk dat sloop en herbestemming als een doeltreffende
maatregel wordt gezien. Veel gemeenten worstelen met de vraag hoe dit
soort maatregelen gefinancierd zou kunnen worden.
NVM Business
Tot het aanbod worden gerekend bestaande dan wel in aanbouw zijnde
bedrijfsruimte waarin minimaal 750 vierkante beschikbaar is.
De rapportage van NVM Business die aan dit persbericht ten grondslag
ligt zal eind maart worden gepubliceerd.
Organisatie info:
NVM
Noot voor de red
actie:
Voor meer informatie; Roeland Kimman, communicatie, media en woordvoering. Telef
oon 030 6085 185, Mobiel 06-2126 6993, E mail: r.kimman@nvmorg.nl