Trefwoorden: woningmarkten, volatiliteit van woningprijzen, menselijk
kapitaal
Promotie drs. H. Thies. E. Lindenthal
School of Business and Economics.
Promotor: prof.dr. P. Eichholtz.
Titel: "Beyond Booms: Fundamentals and Mechanisms of Housing Markets in
Decline"
Vrijdag 25 maart 2011, 10.00 uur
Woningmarkten zijn risicovoller dan ze op het eerst gezicht lijken. Bij
de start van dit promotieonderzoek in 2007 werden woningmarkten als een
veilige belegging ervaren. De daaropvolgende jaren weerlegden deze
perceptie, net als dit proefschrift. Over- en onderwaardering van
huizenprijzen komt vaak voor en houdt vaak lang aan. Reële opties
(mogelijkheden die de huiseigenaar heeft om de woningprijs te
beïnvloeden, zoals het toevoegen van een aanbouw) versterken deze
afwijkingen van de fundamentele waarde en daardoor de volatiliteit van
woningprijzen. Geheel tegen algemene veronderstellingen in leidt
vergrijzing niet per definitie tot een afnemende vraag naar woningen.
Menselijk kapitaal is de bepalende factor, niet leeftijd. In een
woningmarkt gekarakteriseerd door prijsdalingen, gecombineerd met
bevolkingskrimp, neemt het verschil in woningprijzen tussen arme en
rijke wijken toe. Gezien de demografische vooruitzichten in Europa, is
dit een verontrustende bevinding.
De academische zittingen van de Universiteit Maastricht vinden plaats
in de Aula, Minderbroedersberg 4-6.
Maastricht University