Eigen Huis: "collectieve ban erfpacht in strijd met mededingingswet"
Persbericht van Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis: "collectieve ban op erfpacht in strijd met
mededingingswet"
Klacht bij NMa tegen uitsluiten hypotheken voor woningen met
particuliere erfpacht
Amersfoort, 25 maart 2011
Vereniging Eigen Huis vermoedt dat banken in strijd met de
Mededingingswet handelen door collectief nieuwe hypotheken voor
woningen op particuliere erfpachtgrond te weigeren. De
consumentenorganisatie voor eigenwoningbezitters dient hierover vandaag
een klacht in bij De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa).
Onverkoopbare woningen
Eigenwoningbezitters met een particulier erfpachtcontract kunnen hun
huis niet verkopen omdat kopers een hypotheek wordt geweigerd. Sinds
vorig jaar probeert Vereniging Eigen Huis in overleg met banken en de
Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) een eind te maken aan deze
collectieve ban op particuliere erfpacht. Tot op heden heeft dit niet
tot resultaat geleid.
In Nederland staan circa vele tienduizenden woningen op grond die
eigendom is van kerken, universiteiten, Staatsbosbeheer, boeren en
andere particulieren. Sinds begin vorig jaar weigeren vrijwel alle
banken om nieuwe hypotheken te verstrekken op dergelijke woningen.
Hierdoor zijn deze huizen praktisch onverkoopbaar geworden. Veel
makelaars willen ze dan ook niet meer in de verkoop nemen.
Een potentiële koper krijgt van vrijwel elke bank een ferm 'nee' te
horen als hij een hypotheek aanvraagt voor een woning met een
particulier erfpachtcontract. Maar ook eigenwoningbezitters die een
tweede hypotheek aanvragen voor een verbouwing krijgen van hun bank
hetzelfde antwoord en kunnen ook niet meer overstappen naar een andere
bank.
Tot 2010 hebben banken zonder problemen en zonder aanvullende
voorwaarden wél hypotheken verstrekt aan kopers en eigenwoningbezitters
met particuliere erfpachtcontracten.
Weigering banken onbegrijpelijk
Banken zeggen te vrezen dat de grondeigenaar de jaarlijkse
erfpachtcanon (de vergoeding voor het gebruik van de grond) fors kan
verhogen waardoor de eigenwoningbezitter in betalingsproblemen kan
komen. Ook zou de identiteit van de grondeigenaar soms moeilijk te
achterhalen zijn.
Vereniging Eigen Huis vindt deze argumenten onbegrijpelijk. Veel
particuliere erfpachtcontracten zijn identiek of zelfs
consumentvriendelijker dan gemeentelijke contracten en ook bij
gemeenten kunnen enorme stijgingen van de canon voorkomen. Banken
verstrekken wél een hypotheek als de grond in handen is van een
gemeente. Bij het Kadaster kan de bank snel nagaan wie de eigenaar van
de grond is. Het individueel beoordelen van hypotheekaanvragen voor een
woning op particuliere erfpachtgrond, zoals vóór januari 2010 ook
gebeurde, behoort tot de normale werkzaamheden van banken.
Maatschappelijk onverantwoord
Vereniging Eigen Huis is van mening dat banken maatschappelijk
onverantwoord handelen door particuliere erfpacht collectief besmet en
ongewenst te verklaren. Eigenwoningbezitters komen hierdoor in grote
problemen als zij hun huis willen of moeten verkopen, maar ook als zij
geld willen lenen om hun huis te verbeteren.
Onderzoek en toezicht nodig
De vereniging vermoedt dat banken hun acceptatiebeleid voor
particuliere erfpacht onderling hebben afgestemd. Dit is in strijd met
artikel 6 van de Mededingingswet. Daarom dient de vereniging hierover
vandaag een klacht in bij de Nederlandse Mededingingsautoriteit.
Vereniging Eigen Huis wil dat banken met onmiddellijke ingang
hypotheekaanvragen voor woningen met particuliere erfpachtcontracten
behandelen zoals zij altijd hebben gedaan en betreurt het dat daarvoor
een klacht bij de NMa nodig is. De vereniging wil dat alle voorkomende
erfpachtcontracten onder toezicht van de Autoriteit Financiele Markten
(AFM) komen. De vereniging ondersteunt hiertoe een petitie die kan
worden ondertekend op www.erfpacht.petities.nl
Links:
http://www.eigenhuis.nl
Organisatie info:
Razende Robot Reporter