Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
28-11-2011 Senioren krijgen lagere huur na taxatie
Senioren uit woonzorgcentrum Onderwatershof hebben het na langdurige
inspanningen voor elkaar gekregen dat ze een lagere huur krijgen. Omdat
hun in 2008 nieuw opgeleverde appartementen ontzettend veel gebreken
hadden.
Na twee jaar protest van bewoners van de vrijesectorwoningen in de
Onderwatershof, besloot woningcorporatie Rijswijk Wonen de huurprijs
opnieuw te laten taxeren. Die taxatieprijs kwam niet overeen met de
gevraagde huur, waardoor Rijswijk Wonen voor 23 huurders de huurprijs
heeft verlaagd. Teveel betaalde huur wordt met terugwerkende kracht
teruggestort. In totaal gaat dat om zo'n EUR 100.000,-, aldus AD
Haagsche Courant.
/pages/nieuws/images/kortNieuws/oudereman.jpg Onderwatershof bestaat
uit 20 sociale huurwoningen en 23 vrije sector huurwoningen. Daarnaast
zijn er in het complex 60 zorgwoningen en een speciale zorgafdeling met
11 zorgeenheden. Na oplevering, bleken de gebreken aan de
nieuwbouwappartementen talrijk. Zo waren er legionella problemen met
het drinkwaternet, omdat warm- en koudwaterleidingen naast elkaar waren
aangelegd. Ook liep het douchewater in sommige appartementen de
woonkamer in, omdat de afwatering niet goed was geregeld. Sommige
balkons hadden zo'n hoge opstap dat veel senioren ze nauwelijks konden
gebruiken.
Klachtenstroom
Naar aanleiding van de klachtenstroom, publiceerde Woonbondconsulent
Suzanne Schuitemaker in 2009 een rapport over het complex: `Destijds
was Rijswijk Wonen in het centrum van Rijswijk een ander
woon-zorgcomplex aan het bouwen dat qua locatie, buurt- en
parkeervoorzieningen en ook in andere opzichten gunstiger was, maar wel
een veel lagere huur had. Ik heb de twee complexen met elkaar
vergeleken. Ook op die manier moest worden geconcludeerd dat voor de
appartementen in de Onderwatershof een te hoge huur werd gevraagd van
ruim EUR 200,- en soms EUR 300,- per maand te veel.'
Marktconform?
Rijswijk Wonen liet in het AD weten dat `de Woonbond een
koepelorganisatie is van de sociale huursector en in principe niet gaat
over de vrije sector.' Bovendien zouden de huurprijzen van
Onderwatershof marktconform zijn, `want er is een wachtlijst voor deze
woningen', zei directeur Jan Leo van Deemter.
Woonbonddirecteur Ronald Paping reageert: `Rijswijk Wonen heeft niet
begrepen dat de Woonbond zeker niet alleen over de sociale huursector
gaat, maar ook over de particuliere en de geliberaliseerde huursector.
Het valt mij op dat Rijswijk Wonen geen inhoudelijke argumenten heeft
tegen de uitkomsten van ons rapport uit 2009 waaruit blijkt dat de huur
redelijkerwijs veel lager zou moeten zijn.' Volgens het AD kampen
sommige bewoners van het complex nog steeds met de gebreken.