Veluwse corporatie wijzigt beleid onderverhuur
26-06-2015 Veluwse corporatie wijzigt beleid onderverhuur
Een kamer in je huurwoning onderverhuren? Volgens de wet is dat niet verboden, maar volgens veel huurcontracten is het toch niet toegestaan. De Veluwse corporatie UWoon wil het wijze van proef wel toestaan, naar eigen zeggen om meer woningzoekenden kans te bieden op een betaalbare kamer.
Onderverhuren van een volledig huurhuis is wettelijk verboden, maar voor het onderverhuren van een kamer in het huis waar de huurder zelf ook woont (hospitaverhuur) geldt dat wettelijke verbod niet.
/pages/nieuws/images/kortNieuws/verhuizingjongere.jpgToch zijn lang alle woningcorporaties blij met huurders die kamers in hun woning onderverhuren. In veel huurcontracten is dan ook sprake van een verbod op alle vormen van onderverhuur. Door hospitaverhuur in sociale huurwoningen juist wel
toe te staan en daarbij duidelijke regels af te spreken te maken wil UWoon bekijken of woningzoekenden die een kamer nodig hebben voortaan sneller geholpen kunnen worden. "Voor huurders kan het een manier zijn om financieel beter rond te komen, of om extra aanspraak in huis te hebben'', zegt
de corporatie in een persbericht.
Huurcontract voor onderhuurder
UWoon stelt verschillende voorwaarden aan de onderverhuur. Een huurder die een kamer wil gaan verhuren moet allereerst toestemming vragen aan de corporatie. Die toestemming geldt in eerste instantie voor een half jaar, en kan daarna worden verlengd naar toestemming voor onbepaalde tijd.
Daarnaast verlangt UWoon dat er tussen huurder en onderhuurder een huurovereenkomst wordt opgesteld. De website van UWoon biedt daarvoor een modelcontract aan. Ook wijst UWoon erop dat huurders die een kamer gaan verhuren zich aan het huurrecht moeten houden. Voor de kamer(s) die zij gaan
verhuren mogen ze niet meer huur vragen dan volgens het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte is toegestaan.
Belastingvrijstelling voor verhuurder
Huurders (en huiseigenaren) die op een legale manier een kamer verhuren kunnen daar financieel voordeel van hebben. Wie een kamer verhuurt in het huis waar hij zelf ook woont moet weliswaar inkomstenbelasting betalen over de opbrengst, maar als de ontvangen huur en servicekosten niet boven een
bepaald normbedrag uitkomen geldt een vrijstelling. De Belastingdienst stelt het vrij te stellen bedrag jaarlijks opnieuw vast. In 2015 gaat het om EUR 4.954.
Wie huurtoeslag krijgt en/of van een bijstandsuitkering moet leven heeft minder financieel voordeel van het onderverhuren van een kamer. Huurtoeslagontvangers worden gekort op de huurtoeslag. Wie een bijstandsuitkering ontvangt, kan gekort worden op de uitkering.
Zie ook:
* Website UWoon
pages/images/button_terug.gif
Abonnement op persberichten en nieuwsbrieven van de Woonbond
pages/images/button_aanmelden.gif
\ Acties van de Woonbond