Realisatie herbouw Croix de Bourgogne


Hotel met twee dependances.

2Rocks uit Hilversum heeft bij gemeente Valkenburg aan de Geul formeel haar interesse getoond in de aankoop van de gronden om de nieuwbouwplannen voor Hotel Croix de Bourgogne en dependances op het Theodoor Dorrenplein te realiseren.

Kwaliteit voorop

De plannen zijn ontworpen door Wiel Arets Architects. "In de plannen staat kwaliteit, zowel visueel als bouwkundig voorop," aldus Wouter van Wetering van 2Rocks. "Bij een stad als Valkenburg aan de Geul hoort een bepaalde beeldkwaliteit en uitstraling. Onze plannen sluiten perfect aan op de
gewenste kwaliteit voor Valkenburg. Streekeigen materialen (mergel, natuursteen) zorgen voor een versterking van de herkenbare Valkenburgse uitstraling en beleving."

Grandeur van weleer

De realisatie van Hotel Croix de Bourgogne, met haar twee dependances, is een bijzonder project. Voor Valkenburg, maar zeker ook voor 2Rocks als ontwikkelaar en investeerder. Valkenburg heeft straks een uniek plein, omringd door uitsluitend mergelgebouwen. Burgemeester Martin Eurlings is
enthousiast over de plannen: "Het project is met ambitie ontwikkeld en zal bijdragen aan het nieuwe elan van Valkenburg aan de Geul. De grandeur van weleer keert terug in het hart van Valkenburg. Met de ontwikkeling van het winkelcentrum, de herinrichting van de openbare ruimte en het
verstevigen van Vestingstad Valkenburg zijn we een nieuwe weg ingeslagen. Het hotel met haar dependances past daarbij en is een fraaie hedendaagse representatie van de grandeur van weleer."

Winstpakker

Een onafhankelijk adviesbureau heeft de waarde van de drie kavels getaxeerd. Deze waarde bleek lager te zijn dan de boekwaarde in de begroting van de gemeente (386.375 euro) De gemeente verkoopt drie kavels aan het Theodoor Dorrenplein voor een bedrag van 200.000 euro. Het bouwrijp maken van
de locaties gaan circa 245.000 euro kosten. Deze kosten voor rekening van de gemeente worden gedekt door de provinciale subsidie (300.000 euro) en de opbrengst uit de legeskosten die door de investeerder worden betaald. Daar staat tegenover dat de opbrengsten van deze investering voor
Valkenburg aan de Geul aanzienlijk zijn. "Dit project is een winstpakker voor Valkenburg aan de Geul. Helemaal als we de toekomstige inkomsten hierbij betrekken," aldus burgemeester Eurlings.

Effecten hotelontwikkeling

Naast de stedenbouwkundige reparatie die met de herbouw/nieuwbouw tot stand komt, biedt de ontwikkeling ook andere kansen. De ontwikkeling op het Theodoor Dorrenplein zal een krachtige impuls geven aan de toeristisch-recreatieve en economische kracht van Valkenburg. De realisatie van de
beoogde ontwikkeling levert een directe impuls op voor de werkgelegenheid, bestaande uit circa 60 structurele werkplaatsen. Uitgangspunt is een hotel van 4-5 sterrenniveau, met circa 85 kamers inclusief restaurant en circa 200m^2 retail. Daarnaast levert de ontwikkeling indirect een verdere
impuls op voor de werkgelegenheid door de positie van het totale winkelgebied te versterken. Ook levert dit project een directe impuls op voor de bouwsector (ca. 40 mensjaren).

Provincie Limburg partner in centrumontwikkeling

Sinds het raadsbesluit in 2009 toont Provincie Limburg zich als een constructieve partner in de ontwikkeling "Hart voor Valkenburg". Ook de Provincie onderkent de eenmalige kans die er nu ligt om Hotel Croix de Bourgogne met dependances te realiseren. Provincie Limburg heeft aangegeven EUR
300.000 te willen bijdragen aan dit unieke project.

Besluit gemeenteraad

Op 7 december zijn de plannen door 2Rocks en Wiel Arets Architects aan de gemeenteraad gepresenteerd. In de vergadering van maandag 14 december zal de gemeenteraad een besluit nemen. Indien de gemeenteraad positief besluit zullen de onderliggende overeenkomsten op korte termijn, nog dit jaar,
worden getekend.

Achtergrond

Op 30 juni 2009 heeft de Raad van de gemeente Valkenburg aan de Geul het centrumplan "Hart voor Valkenburg" vastgesteld. De herbouw van Hotel Croix de Bourgogne was 1 van de 29 beslispunten. Het uit het raadsbesluit van 2009 voortvloeiende bestemmingsplan voorziet in het herstel van de meest
prominente plekken in hartje centrum (het zogenaamde perceel Zink, de kop van de Dr. Erensflat en locatie Croix de Bourgogne).

Op wat nu de locatie "Croix de Bourgogne" heet, stond tot 1944 een gerenommeerd hotel. De heropbouw van het hotel in zijn historische vorm zorgt mede voor versterking van de culturele, recreatieve en toeristische functie van de gemeente Valkenburg. De twee dependances (locatie Zink en kop Dr.
Erensflat) zorgen voor het completteren van de stedenbouwkundige reparatie. Daardoor wordt de kwaliteit van weleer weer beleefbaar.