Starterslening in huidige vorm eindigt op 31 december 2016
Geplaatst: 24-6-2016
De starterslening waarmee een op het eerste oog onbetaalbaar huis voor nieuwkomers op de woningmarkt toch betaalbaar wordt, eindigt op 31 december 2016. Dat heeft te maken met het aflopen van de uitzondering die voor de starterslening gold op de belastingregels. Momenteel worden de
mogelijkheden onderzocht om te zorgen dat er ook na 2016 een starterslening in aangepaste vorm is.
Huizenrij
Fiscale regels gewijzigd
Op 1 januari 2013 zijn de fiscale regels voor de hypotheekrenteaftrek gewijzigd. Een hypotheek moet sinds 2013 tenminste annuitair worden afgelost om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. De starterslening is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij en voldoet daarmee niet aan
de vereiste minimale aflossing. In de Wet Maatregelen Woningmarkt 2014 is voor de Starterslening tot en met 31 december 2016 een uitzondering gemaakt, zodat het recht op hypotheekrenteaftrek gedurende de hele looptijd van de starterslening blijft bestaan.
Bestaande woning
Startersleningen zijn bedoeld voor kopers van een eerste woonhuis. Met zo'n lening kan het verschil tussen de koopprijs (inclusief bijkomende kosten) en het maximaal te lenen bedrag, worden overbrugd. De lening wordt alleen verstrekt voor de aankoop van een bestaande woning, niet voor
nieuwbouw. Voorwaarden voor het verstrekken van een lening kunt u terugvinden op de website van de gemeente Lelystad en op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
Tijdig aanvragen
Om nog in aanmerking te komen voor de uitzondering op de belastingregels moet een starterslening uiterlijk op 31 december 2016 zijn gepasseerd bij de notaris. Deze uiterste passeerdatum kan onder geen enkele voorwaarde worden verlengd. Noch de gemeente Lelystad noch het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting (SVn) dat de starterslening namens gemeenten uitvoert, is aansprakelijk en/of verantwoordelijk voor het niet tijdig passeren van de lening. Wie nog gebruik wil maken van de starterslening volgens de nu geldende regelgeving, moet zorgen voor het tijdig indienen van de aanvraag.
Houd er rekening mee dat de gehele aanvraagprocedure voor een starterslening ca. 3 maanden duurt. SVn kan op zeker moment besluiten geen aanvragen meer in behandeling te nemen.
Tussenpersoon
Wie twijfelt over de passeerdatum van de koopakte van de woning en de bijbehorende lening aanvraag, kan dit het beste bespreken met zijn/haar bij de woningaankoop betrokken tussenpersoon.
Starterslening 2017
De starterslening is voor veel gemeenten en samenwerkingspartners, waaronder Lelystad, al meer dan 10 jaar een belangrijk beleids- en stimuleringsinstrument. Momenteel worden de mogelijkheden onderzocht om te zorgen dat de starterslening in aangepaste vorm ook na 2016 voor alle partijen
aantrekkelijk blijft. Op dit moment is nog niet duidelijk hoe het nieuwe product er dan uit ziet en onder welke voorwaarden dit zal worden aangeboden.