Scenario’s Woningmarkt
Rapport 'Scenario’s Woningmarkt - Risico’s voor de woningmarkt en inventarisatie van beleidsopgaven' van De Ruijter Strategie.
De toestand op de financiële markten is van toenemend belang voor de realisatie van doelen van het WBI beleid: betaalbaarheid en beschikbaarheid van voldoende woningen. Bovendien kan de financiering van de woningvoorraad van grote invloed zijn op de financiële stabiliteit.
Daarom zijn vier scenario’s ontwikkeld, gebaseerd op ervaringen uit het verleden:
- spiraal omhoog (jaren 1985-2008): stijgende huizenprijzen, lage/dalende rente, toename van schulden, hoog vertrouwen;
- spiraal omlaag (analogie met jaren 1978-1985): stijgende inflatie en hoge rente, dalende woningprijzen, recessie;
- Japanscenario (analogie met Japan vanaf het barsten van de vastgoed- en beursbubble in 1990): lage groei, lage rente, lage inflatie en soms deflatie, teruglopende bevolking, hoge staatsschuld;
- acute vertrouwenscrisis (analogie met Lehman-crisis in 2008).
Op basis van deze scenario’s zijn de (mogelijke) effecten op de woningmarkt in beeld gebracht en zijn er beleidsaanbevelingen geformuleerd.